作为其他租赁平台公司的受害者房东,他在蛋壳破裂前近两年经历了一个完整的过程,并同情受害者房客。然而,作为房东,他还教了蛋壳房东 减少损失的方法。
首先,我不是律师,所以我的话是从房东的角度说的,这与许多律师赚取(欺骗)律师费的说法不同:
1、首先,与租户沟通,了解租户的情况,看看租户是否有工作,租赁合同到期多久,租金多少,损失多少,工作地点在哪里,工作性质是什么,工作和休息如何。
2、要求承租人不得向蛋壳支付任何费用,所有租金将交给房东本人。并要求承租人与其他承租人合作,找到银行或其他金融机构,要求免除后续的租金贷款。不要认为银行不会同意,如果你不要求,银行肯定不会同意,承租人要求,至少注册名称,可以免除。必要时,房东可以出具证明,证明承租人已在限期内搬走。
3、与租户讨论,请在一定时间内搬出去,讨论具体时间,努力尽快腾出房子,或者只是直接续租,租金直接交给房东。如果有必要,你可以损失一点钱。例如,免除租户一个月的租金,并减少一点租金。这取决于房东愿意损失多少。如果房东愿意承担所有租户的损失,租户必须愿意续租,所以在询问租户的损失之前,这是非常关键的。有些租户实际上损失不大。另一件事是告诉租户,蛋壳使用的云丁智能锁具有内置密码,并在到期时自动锁定。届时,租户将被锁在外面,最好尽快解决。具体来说,租户可以去云丁客户服务部询问。如果租户损失太大,房东负担不起,或者租户太不讲理,坚持拒绝承担任何损失。先礼后兵。这一步礼物已经完成。
4、如果承租人拒绝支付租金或搬出,请致信承租人限期搬出,通知水电和搬出(提示,最好在周日)。如果水电断裂,到期不搬出去,那么不要担心,然后与承租人沟通,然后发送一封信来确定一个日期,这个日期最好设定在周日。
5、如果租户不搬走,在附近的廉价社区找到 或地下室,支付一到三个月的租金。然后选择一个工作日,带上产权证书,找解锁公司开门,换锁,找搬家公司空,送到租赁地点,附上新地址、租赁合同和钥匙,确保租户当晚有地方睡觉。
6、完成后,找到警察局,告知上述情况,然后等待租户下班回家。如果租户要求解锁,请报警110。
7、建议租户通过法律渠道找到蛋壳公司来解决这个问题。不公正的债务是主人,租赁公司欺骗人们不要找到同样受害者的房东来弥补。如果租户真的不听建议,或者找房东赔偿,请他去 打官司,判断下来怎么赔,怎么赔。
原因是:
1、警察局和泥一起生活,租户住在里面,他说租户有居住权,租户不住在里面,他也让你谈判。你已经为租户安排了当晚的住所,并给出了解决方案,一般来说,警察局也感觉很好。
2、不要去向租客提起诉讼,诉讼至少半年。如果租户拒绝执行,申请执行需要很长时间。期间租金损失 ** 租客不会赔偿房东,因为租赁公司应该赔偿。
3、我们应该向蛋壳公司提起诉讼,但不要花太多的律师费,甚至不要雇佣律师。因为不到一分钱的概率很高,所以我们已经转移了很长时间,雇佣了律师,浪费了律师费。但一定要去 ** 提起诉讼,以防将来有钱,至少挂号码,也可以赔偿你。此外,把几个骗子(虽然他们都是替罪羊,但真正的大骗子已经溜走了)列入黑名单,不能做高铁也很好。
4、一般来说,租客不会去 打官司的,没有那个时间、精力和财力,而且租客真的无法证明租金是给房东的,而且房东也收到了钱,即使打官司,不支持他们向房东要求赔偿。会这样判,因为这样判,以后租赁公司会恶意逃跑。
5、不要听律师的话,说你可以拿回钱,或者和租客打官司把租客赶出去。都是为了骗你的律师费。实际减少损失取决于你自己。
6、不要期望没有损失,减少损失是好的。
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