#93年租婆400栋楼#?,在短时间内成为微博的热门话题,受到网友的追捧和质疑。

7年前负资产,7年赚400栋楼,90后承租人成了五四青年节的劳动模仿。

让我们不要说真假!无论是400栋还是400栋,个人二房东都取得了非常好的成绩。该机构的二房东拥有数十万所房子。我们从不恨富人,不黑同行,特别同意同行,欣赏同行,向同行学习。

买房做房东致富,租房做二房东致富,我们子安买房笔记的小伙伴是最能体现个人品味和乐趣的。

关于你不知道的包租公包租婆二房东

1.这位90后二房东不仅在广州提供长期租赁服务,还提供短期租赁,即B&B。在广州当地的B&B,他必须每天睡一年才能完成。

房子是鸡,烤,煮,蒸……生鸡蛋,孵鸡……太多了。整栋房子整套房租,长租短租,天租时租,整租分租,高租中租低租……都可以。

2.90后二房东有很多房间的钥匙真的能压倒我,我手里拿着钥匙拍照。

现在可以Z如X公寓和其他机构的第二个房东和我们子安买房子的笔记。作为第二个房东,他们使用智能电子锁。手机解锁非常方便,但电子锁比机械锁贵得多。你的工人很多,劳动力也很便宜。用手机开门真的没有钥匙。

在北上广深,最好的工作不是BAT  ** 工程师不是创业项目的创始人,而是房东,甚至是二手房东。(做房东有两种方式:一种是买房,另一种是租房。

房东这个职业可以全职也可以全职,手里有房心里不慌,** 房东闲暇时炒菜炒股炒期货炒币炒鞋炒老板,专职房东忙着出海购物美容放松……

包租就是把别人的房子拿过来,装修租,赚差价。

一、租赁类型

1. 仓库、自助迷你仓库或小仓库业态;

2.  ** ,停车场也可以借来赚钱收租金;

3. 店也可以租,把大店装成小店,大食代,百货公司等;

4. 办公楼,一层包裹,分为N租个房间。we work 、优客工场、纳什空间等;

5. 共享自习室位于办公楼内,已成为许多需要参加职业考试的白领或专注于研究生入学考试的学生的新选择。第二个房东租了房子,然后把它分租给用户;

6 集中魔方公寓、新派公寓的集中式公寓you 等。门槛高,租金和装修投入大;

7. B&B,短租。爱彼迎、途家、小猪、美团B&B等。,设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀阿姨、叔叔、房东;

8. 床位,与企业对接,做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍,非法叫群租房,简单暴力;

9. 分散式公寓,前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓,然后有子安买房笔记。很多小伙伴中乐乐做这种分散的长租公寓或民宿;

…………街上到处都是二房东,吸血!吸血!

二、包租有很多好处

1. 租金现金流持续稳定;

2. 租金溢价可达30%至200%;

3. 租赁是房地产投资者自己出房的必要条件;

4. 阅读无数的房子,增加房子的感觉,看到各种各样的好房子或坏房子。一站就知道你能租多少钱,是否值得买;

5. 测试人接物的能力,租房要和很多人打交道:房东租客保安工人阿姨派出所,家具家电,遇到各种各样的人和事。当然,这些人也是你的资源和能力;

6. 房东的房子可以不花中介费或者低首付或者分期付款买下,有房子出租的房东多不只一套:

…………做二房东就是做房东!

做一个有钱有闲的任性租赁公包

三、如何做包租

租赁分为前期踩盘、市调、选房、拿房、装修、租房、租客管理等。

1. 多区域踩板,做市场调研,确定租赁区域。选择你住的地方,或者公司设备,或者容易长期或短期租赁的地方。您熟悉这些区域,便于管理和处理紧急情况。

通常有地铁和 ** ll当地的房子很容易租,虽然租金很贵,但很容易溢价。

2. 实地看房,看小区及周边。

3. 物识合作伙伴中介,方便拿房出房。

4. 拿房子,不了解租赁市场或中低高档租赁房价,否则当一套条件优良的租赁房子摆在你面前时,你会无助或犹豫不决,不敢签字。通常赚钱的包租房子是在拿房子时决定的。

5. 没有装修资源、装修流程或采购清单,容易踩坑。别人花3000装修就能溢价好,你甚至花3万溢价也不多。依靠装修溢价是一种能力。

6. 出房快慢,空置期长短,是经验也是能力,能长租或短租的房子是好房子。

7. 及时收租或售后,管理租客或与租客交朋友是必不可少的。

………租房投资用钱生钱,有赚钱的方法,不学瞎干有风险。

投资有风险

四、选房重点

1. 高档小区改造溢价高,中档小区装修成本低,低档小区可能有隔间;

2. 了解物业管理或邻居情况。避免后续投诉;

3. 楼梯房,建议1~4六楼不易出租,装修成本高,楼费不便宜;

4. 开间不拿,至少一房一厅;

5. 4房以上不拿,3房少拿;

6. 一定要拿有利可图的房子,不要抢房子;

…………喜欢叫我回来更新,鱼有鱼道,虾有虾道,二房东有他们的门道。

五、长租公寓的运营流程

检查周边市场价格、出货价格、现场看房;

2. 装修方案及成本计算,溢价预测;

3. 合同前计算回报率,拿房价;

4. 成本回收时间;

5. 思考如何与业主谈判;

6. 装修方案;

7. 拿房后15天硬装,5天软装,20天拍照出租;

8. 租客人群画像;

…………都掏心掏肺,学不会,真不能说老师留一手。

六、违约金怎么定?

以实际装修成本为主,以实际装修合同为准;

2. 装修资料存档,至少是实际装修成本的3倍;

3. 违约金不少于10万;

………… 堵门的秘诀都拿出来晒太阳,够朋友吧。

做好租赁工作,还有很多注意事项,站在前人的肩膀上,少犯错误,少踩坑,看得更远,走得更稳,顺利租房赚取丰厚利润。

七、长短租结合,由简单到复杂

长期租赁公寓多为年租,无特殊情况,租户稳定,一般合同期内不变更,

B&B是短期租赁,每天面对不同的人,需要通过平台排水来实现客户的招聘工作,每天清洁和维护,房子本身的装修风格会有更高的要求,所以这是一种完全不同的思维。

所以我学会了租房,至少拿房装修关一般都有把握,剩下的主要在于学习操作部分。

所以租房从简单做起,积累几套房子再做民宿会更安全。

然而,长期租赁公寓或B&B可以赚钱,学习和学习优秀朋友的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这样做啊,我们一起学习,一起进步,欢迎拍砖。

八、案例分享

北京租房案例1:帝都是一个神奇的地方,可以长期出租的公寓可以短期出租。租金很高。老房子装修美化后,租金可以溢价30%-50%,高收入群体多,租户有购买力。

很多房子都是美化到位的,有钱的小姐姐小哥哥放不下。租房是一种消费行为,消费容易冲动,愿意为爱情月付一万多元。

北京租房案例2:旧的租房理念不适合年轻帅哥美女。他们不喜欢破旧、暗淡、没有风格或外出……喜欢家,喜欢晒太阳,喜欢装逼……

好房子真的很抢手,看的人多了自然租得贵;

破旧的房子越没人看,租的越少,最后还剩下!

海南小伙伴租房案例三:简单、高效、低成本的装修、改造、美化租房,小伙伴用2000-3000装修费用可以溢价1000元(房价2000元左右)。网络名人或者漂亮的小姐姐特别喜欢。租金贵的是什么?包有100个,也有1000个。租房需求永远存在,优质租客永远存在。

九、租公包租婆故事

美国帝国大厦:二房东签了114年4年租约190W刀租金,租公包租婆赚大钱!愚蠢的房东背后有聪明的租客!

台湾省二房东租房故事:25岁的他怎么用零头钱买房,年收入百万?

呼吸:子安买房笔记er 租客/房地产投资者/富爸爸财商实践者

从一个人到一群人,你不是一个人买房子,不是一个人租房子,不是一个人做B&B。你不是一个人在战斗,而是一群人。当你遇到困难时,你不再需要独自承担。在合作伙伴的帮助下,你的困难变得更小;如果你成功了,你就不必偷乐趣。有一群人为你鼓掌。

云南尚途装饰—专注出租房

我们专注昆明出租房装修与出租策划,出租房装修包出租,同时可用租金抵扣装修费,毛坯清水房托管,精装托管,在昆明,出租房装修与出租就找尚途装饰,我们的使命在于帮千万业主管理好闲置房屋实现增值保值。

为闲置房屋业主提供一站式托管服务,省心、省时、省力

为城市打拼人群提供稳定、优质住房

联系电话:186-8711-9873李师