托管类型的项目不可靠

以2019年底最得最好、争议最大、销售策略非常聪明的公寓为例

包租、托管政策如下:

【包租】可自住租赁,租赁8年,享受固定收入年化6%!租赁8年,实际上是7年半总价的回报率(交付半年后给予回报)。第一年6点,第二年6.5第三年7点,第四年7点7.5个点,后3.5年实际收入28分成(扣除运营成本)

公寓总价在200万左右,前四年按照销售部承诺的年平均收入下降6.75年收入为%13.5一万左右,看起来很合适,对吧?所以问题来了。这套公寓真的能达到这么高的回报率吗?这套公寓的真正收入是多少?

公寓的收入,不是房价本身的增值,主要取决于租金。让我们参考一下周边的租金价格每平方米的月租金取决于装修情况,约70元~80元之间。按照这个标准,公寓总价200万左右,面积60平米,年租金在70X60X12~80X60X12之间,也就是5.04万~5.76万的样子。这样算来,租金年回报率平均只有5.4百分号-这是按每年12个月满租的情况计算的,即理想情况。

我们可以得出结论,托管项目至少有一个扩大宣传的组成部分。

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