当我们找到租来的房子时，我们经常会遇到，租给我们的人不是房子的主人，而是二手房东，我们说的是转租。但也有很多人因为转租问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，必须注意一些事项。那么，房屋转租合同应该注意什么，房屋转租合同应该注意什么呢？

网友咨询：

房屋转租合同要注意哪些事项，房屋转租合同的注意事项是什么？

北京中银(南宁)律师事务所律师黄耀儒回答:

签订房屋转租合同时，应注意：

1、查看与大房东签订的有效身份证明、租赁合同和大房东的同意书；

2、办理登记备案手续时，需提交的材料：房地产证书或其他合法所有权证书；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；

5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东合同（主合同）约定的期限；

6、协议终止合同。

转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同也相应变更、终止或终止。

《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分约定对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

黄耀儒律师分析：北京中银（南宁）律师事务所：

并非所有的房屋都可以转租，只有满足以下情况的承租人才能转租房屋：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2、租赁期限超过六个月的，以书面形式，当事人不以书面形式的，视为不定期租赁。

3、经出租人同意，承租人可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。

5、房屋租赁时，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交备案材料：

(一)房地产权证或者其他合法权属证；

(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记证明；

(3)房屋租赁合同。