随着房地产市场的升温，许多房地产经纪公司，即著名的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握了大多数二手房屋租赁市场。

在这种背景下，很多想租房的人选择把房子委托给中介公司出租，也就是大家都知道的房子是托管的，因为这样既能尽快租房，又能节省时间。然而，众所周知，这种方式存在很多问题，可能会给自己带来很多麻烦，甚至法律 ** 。

1.2011年5月，余与中介公司签订了房屋租赁委托合同，委托一居室出租。租赁期限为1年，月租金为2500元。支付方式是收取和支付，即中介公司收取租户租金，然后向某人支付租金。合同签订当天，中介公司支付三个月的租金和一个月的押金。一个月后，中介公司每月向饶出租2700元。后来，中介公司没有支付剩余租金，直到租金到期，中介公司仍然没有支付租金。余找到饶，要求支付租金，但饶不同意支付租金，理由是他没有与余签订租赁协议，并将所有租金支付给中介公司。然而，余将中介公司和饶起诉 ** ，要求中介公司支付剩余租金，饶承担连带责任。** 判决中介公司向某支付拖欠租金，驳回了饶某要求连带支付租金的诉讼请求。

2.2009年12月，王委托中介公司租赁三居室，租赁一年，月租金3300元，明确约定中介公司应合法、合理、安全租赁和管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得拆除房屋结构，不得分区，不得将卫生间、阳台作为卧室租赁。合同签订后，中介公司在房屋内增加了一个分区，并将上述房屋分别出租给沈和其他5户人家。在租赁期间，沈住宅房间内的电加热器长期通电，导致电气线路故障引起火灾，造成房屋严重损坏。为此，王将中介公司起诉 ** 要求终止合同，中介公司退房，赔偿房屋维修、家具、家电等损失。** 判决终止合同，中介公司归还房屋，并赔偿王总损失4.3万余元。

3.2011年5月，刘发现了一家不知名的中介公司A，要求公司出租房屋。谈判结束后，双方签订了房屋租赁委托代理合同，同意中介公司A负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到中介公司A要求支付租金，中介公司A答复说公司已经换了老板，拒绝租。刘找到了承租人，收回了房子。但是中介公司A刘仍然拖欠租金，所以刘将是中介公司A诉至 ** 。刘某 被告** 被告的名字被错误地拒绝回应诉讼。经调查，中介公司经二次名称变更后，现公司名称为中介公司C。无奈，刘某又 了** 中介公司C，要求中介公司C支付拖欠的租金、燃气和水费。** 判决中介公司C支付刘拖欠的租金、燃气和水费1.5万余元。

作为房屋租赁的客户，最关心的问题有两个:

   一是能否按时足额收到租金；

第二，房屋是否可以在租赁期届满时按的原状收回。

回顾以上三个案例，主要有以下两个特点：

首先，中介公司违约。为了赚取更多的租金差额，中介公司擅自改变房屋结构，违反协议转租他人。此外，中介公司还拒绝支付或延长租金，甚至多次更名以逃避责任，导致出租人无法按时足额收到租金；

二是出租人在房屋租赁管理中存在问题，如不慎选择中介公司、出租房屋后等待租金、忽视房屋管理等。

律师提醒，为了保护其合法权益不受侵法权益不受侵害，应注意以下几点：1.选择具有租赁代理资质和良好市场信誉的房地产经纪机构，因为这些机构在履行合同的过程中可以更好地遵守合同协议，即使是 ** ，也能快速合理地解决。2.在租赁期间，应经常检查租赁房屋，确认中介公司是否擅自拆除房屋结构，违反合同转租，承租人是否使用不当，损坏房屋附属设施设备违约，一旦发现上述问题，应及时寻求救济，避免更大的损失。3.在签订合同时，尽量选择租赁双方转让租金的支付方式，而不是收取支付方式，因为后一种支付方式不仅给中介公司提高租金、拆除房屋租赁赚取差价的机会，更重要的是给中介公司拒绝支付，延迟租金留下机会，损害出租人的权益。