四川社区网络总编辑王金鹏

近年来，互联网上流行着这样一句话：城市常规很深，我想回到农村。当你进入一个城市时，首先打败你的不是老板，而是住房经纪人。对于应届毕业生来说，他们经常给你第一课，不仅收取学费，而且还玩常规。

就最近媒体持续关注的蛋壳公寓而言，租户无处投诉。作为国内上市的互联网公寓租赁企业，蛋壳会给租户带来如此大的困惑。2020年，应届毕业生小云和同学小女今年7月来到成都，通过城市软件找到了一套两室一厅的房子。他们从大四学生那里了解到，成都北部的房子很便宜。一般来说，旧社区的价值是1200-1500元。在租赁软件上，我看到成都某万家房地产公司发布的一套房子性价比很高。联系后，我被告知他们看到的房子已经租好了。还有很多其他的房子叫我去看看。熟悉的小云和小佘按照中介给的地址到达。他们看到的房子和中介给的照片和描述完全不一样，价格也很高，要收一个月的中介费。

得知小云和小佘的租房经历后，我打开了一个租房软件。事实上，该软件推荐的大部分房屋都是由一家为华建万家的房屋中介公司发布的。基本上，成都有东、西、北四个方向的房屋。这张照片看起来很新。作为一个在成都学习工作了十年的人，我一眼就看到了这个问题。位于太升南路的两套公寓的整体租金为1200元，楼层低于7层。熟悉成都的人都很清楚，太升南路靠近春熙路，附近两套公寓的租金很高。1200元的价格可以租到精装公寓。显然，这是一个虚假的住房信息。然后我联系了房屋经纪人，也被告知房屋已被租用，并要求查看其他房屋信息。

当然，这只是中介吸引客户看房的套路之一，其次是一付一、月供租房、二付半年等条款套路。另一个是上面提到的互联网公寓，俗称租赁公司，是比较深的套路。来成都的小霞通过宜尚公寓租了一套公寓，给租赁公司交了一年的租金。最后，房东告诉他，他只收到了租赁公司一个月的租金。小霞尝试了很多方式都没有联系租赁公司，所以她不得不被房东赶出租赁公司。小霞回忆说，在找房子的网站上，房屋信息基本上被租赁公司的销售人员垄断了。无论是选择中介还是个人，最后都是租赁公司，发布虚假的房屋信息，联系后都会带去看该地区的同一套房子。租赁公司经常以更高的价格从房东那里租一套房子，向房东支付一三个月的租金，然后将房子转租给租户，这似乎低于市场价格，但租户需要每年支付租金。

以上是两种不同房屋中介的不同套路，最终受害者都是租户。app上面看到的房子，图片精美的装饰也很漂亮，家具、家电、魔鬼都很齐全，但你打电话后，一般他们会告诉你：你看到这套已经租出去了，一些狡猾的会告诉你：这只是我们的广告帖子，用来排水，我们有更多更漂亮的房子…然后一步一步地把你带进他们的陷阱。

这种陷阱可以从源头上完全避免。作为一个发布住房信息的平台，可以要求出租住房通过产权证书验证后发布相关信息。其次，作为一个市场监管部门，它可以将其中介发布的虚假住房信息定义为虚假广告。但为什么这种住房中介市场混乱没有得到改善，一个不愿透露姓名的租赁公司员工说，他们通常只在一个城市做3-6几个月后，将月租金变成年租金后，取消公司更改另一个城市的名称，继续从事直接租赁公寓。租户愿意选择他们的原因是租赁公司直接租赁公寓没有中介费，往往比房屋中介找到的房子更好，也是房屋中介问题，让租赁公司有机会逃跑。

为什么天天媒体都在曝光的房屋中介乱象、包租公司跑路问题一直未得到相关部门的整顿。同样一位某房产协会的专业人士透露，房屋中介从业人员多，出拳太重会影响到整个房屋中介市场；而对于整治包总公司直租公寓来说难度更大，很多包租公司都是在当地短期生存，当有租客投诉的时候，他们早已经注销公司跑路了。当租客通过APP在寻找房子时，直接租赁公寓往往优先考虑租户，这些直接租赁公寓花钱排名，然后许多租赁或中介个人也会发布个人住房，导致租户无论如何选择是中介或租赁公司住房。

作为一名拥有三栋房子的纪女士，她讨厌的是房屋经纪人的电话号码。只要她把房屋租赁信息挂在网上，她就会接到经纪人的电话，叫他们把房子挂在那里出租。另一个是租赁公司，给高于市场价格让房子租他们，但通常要求是个，甚至房屋经纪人根据在线房屋地址到社区等待兔子，一旦房东带人看房子会跟上，挑起租户和房东之间的问题，最后让房东把房子租给他们。

在某APP从上面可以看出，一家房屋中介机构在租赁信息中标明记者不要打扰，我们不知道为什么光明正大的房屋租赁市场害怕记者的访问。当你把陷阱挖给刚刚进入社会的毕业生时，你的良心会感到不安吗。最初，房屋中介机构为拥有房屋和没有房屋的人搭建了一个中间平台，但现在它已经改变了味道。有些人把市场变成了一个欺诈的战场，所以租户和房东必须处处小心。