说说转让税。最近朋友在我的一个公寓小区买了两套二手的，总价70万，一套35万。这几年这个公寓项目几乎没涨，转让的整体成本只有1.2万左右。我看了税费发票，一套8000多，一套9000多，远低于之前大家说的房价。   然后我看了他们的证，我在想，证书中使用的批发零售用地/办公用地可能都是公寓，但不同用途的税费会呈现不同的状态。这只是我个人的猜测，需要专业人士回答——————————————

我再补一张进门分户的照片，你就能明白了。这可以是两扇防盗门。我没有拆门口的防盗门，所以里面两个没有安装防盗门

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我觉得我有资格回答这个问题，因为我买了很多套。

主要看定位，看买房是为了什么。如果是为了快速赚取房价的增长利润，最好买房。如果是为了长期持续稳定的租金收益，那loft更好，因为可以一改二，租金收入最大化。长期自住有实现需求，有落户读书需求，住宅优先。但长期自住不变现，不考虑落户读书，民用水电性质loft也是不错的选择。。

众所周知，住宅很好。让我谈谈loft的好吧。。

loft我买的都是层高5.1米，我买的目的是长期持有不变现，收租金。买的时候价格还没有涨多少，所以一套含税28万左右，一套30万左右。然后一改二，就是原来一套房子改成了两个单配，相当于我有四个单间配套设施，一个月租金收入6000-7000元。重庆的房价从前年开始上涨。今年春节，我又买了一个5.1米高的解放碑旁边loft，面积比较大，按照我之前一改二的方式，我可以换五个房间，月租金收入应该在1万元以上。

因为这是贷款，公寓只有在竣工验收后才能贷款，所以我只需要支付3英镑.4个月的抵押贷款可以有收入来覆盖我的抵押贷款，覆盖后应该有3000-4000的收入。

因为是商品房，我可以换多套，以后可以做酒店房或者民宿房，不会像住宅一样受到约束。

这种多套改造不同于北京、上海和广州的群居住宅。它们都是独立的单间配套设施，每个房间都有厨房和浴室。所以这样的房间更容易出租。。毕竟，在租赁市场上，最便宜的起价是单配。

所以5.1米高或大于这个高度loft，在我看来，这是一种很好的租金投资产品。

但这些都是基于我的住房，如果没有住房合作伙伴，如果能力允许，我仍然建议先买房子，因为第一个房地产，将涉及未来的需求，此时需要住房实现的功能。

我现在住在一个商业跃层，因为便宜，社区环境好，停车位，社区门是大学和轻轨站，水电也是民用费用，因为认为他们住很长一段时间不会实现房子，也不需要定居和阅读需求，所以如何便宜如何成本效益如何买。。买下来43万，套内有100来平米的使用面积。。这个价格买不到同社区同类型的房子，同类型的房子至少贵一倍以上。。假如以后真的不住了，门口加两扇门，就变成了两栋房子，我一个月能增加3000多元的租金。。

这些加一加，40多岁就不工作了，收入差不多2万。。但是整体投入并没有房子贵。。。但是租金收入高于同价位的房子太多了！

如果条件允许，我会建议双手抓，房子也可以买配置，loft也买了配置，因为各有各的分工定位，带来了各种好处

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让我补充一下二手房的销售情况。公寓的二手房确实很难卖，但我的30万套，目前的市场价格已经卖到了60万，整个房地产的二手房仍然很容易卖。

在我看来，这取决于市场。如果整个市场都疯了，有时候消费者对产品不那么挑剔，公寓的缺点就会被忽视。

还有产品本身，因为租售比例大，整个房市60万左右，几乎很难买到这个核心区域，也能达到3000-4000的租金。所以有长期看租金收入的消费者会买这样的二手，所以公寓的购买位置很重要，是中心区域，公寓原有的缺点也会相应弱化。

此外，二手交易的税收问题，因为我买的这些公寓最初的交易价格很低，所以给中介一个简单的操作空间，转让费约为2000-3000转让费的问题

我不怎么考虑水电物管高的问题，因为是租出去的，租客自己承担，我只是偶尔承担，没什么大问题。

综上所述，购买商业性质loft一定要买核心区！！低总价，低总价，低总价！！(一定要低于周边住宅价格，最好低很多，价格优势以后才能体现在二手市场！！否则，与住宅一个价格后的涨幅真的很容易涨)！！周边配套设施交通便利完善！！(楼下一定有地铁轻轨，商场好吃的街道写字楼，不要相信开发商新区的概念，那就是赌未来。核心区域必须成熟！！！层高大于等于5.一米，可一改二！！！才有得赚！！买平层的，3.9米4.2米啊，那就是自己的感情，自己开心就好