我的理想是做一个租客,每天收房租,和有爱心的租客一起经营慢生活。如果我能健康地收租一百年,我想养成每天规律生活的习惯。

早上起不早,但早餐一定要吃,吃完出去散步,顺便买个菜;

中午困了可以午睡;

下午懒洋洋地起床看书,写点东西,或者随便折腾一下,就要开始准备晚饭了;

晚餐不宜吃得太饱,更不要高蛋白高脂肪。

成功的满足感来自于实现目标。长期租赁公寓创业,让我们受益,让我们变得强大,把工作融入生活,让我们过上幸福的生活。收一套房子来租N年,安逸地生活,不用每天都在奋战,直到老去。

如何做二房东投资包租长期租赁公寓?有长期餐票 被动收入。下面子安买房笔记的朋友整理了资料,和打算享受舒适生活的二房东分享。

问:什么名名义收房?

答:以经营的真实名义收房,非自住

问:如何找到有效的房源?

答:

1.市场价拿房,甚至低于市场价拿房,赚钱

2.多角度拿房思考

3.开发中介资源

4.挖掘原业主资源

5.租户到期前应及时沟通

问:如何管理出租屋的风险?

答:

1.整体租赁被动收入,易于管理;分租是主动收入,事情多,管理困难

2.长期租赁公寓:有出租房屋和流动人口管理条例

3.签订合同:合同有身份证信息,约定不超过几人,注意外国人、维护-族、藏-族等租赁管理

4.房屋主体结构基本不变,不触动出租房屋管理条例

5.房产证的用途一般是住宅或商住,违章建筑、厂房等。

6.出租房保险

7.避免把房子租给罪犯

8.及时收租

9.毁房赔偿

10.中途退租,违约金约定

问:如何与业主谈租期和租金增加?

答:

1.6年以上长期租约

2.合理增加租金

3.年化收益率低于30%

问:拿房的标准是什么?

答:

1.开间不拿,至少一房一厅

2.楼梯房五楼以上不拿

3.4房以上不拿,3房少拿

4.一定要拿有利可图的房子,不要抢房子

问:长租公寓的运营流程

答:

1.检查周边市场价格、出货价格、现场看房

2.装修方案及成本计算,溢价预测

3.合同前计算回报率,拿房价

4.成本回收时间

5.想好如何与业主交谈

6.出装修方案

7.拿房后,硬装15天,软装5天,出租20天。

8.租客人群肖像

问:违约金怎么定?

答:

1.以实际装修成本为主,以实际装修合同为准。

2.装修资料存档,至少是实际装修成本的三倍。

3.违约金不少于10万

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做好租赁工作还有很多注意事项。站在前人的肩膀上,少犯错误,少踩坑,看得更远,走得更稳,顺利租房赚取丰厚利润

从简单到复杂,结合长短租

长期租赁公寓多为年租,无特殊情况,租户稳定,一般合同期内不变更,

B&B是短期租赁,每天面对不同的人,需要通过平台排水来实现客户的招聘工作,每天清洁和维护,房子本身的装修风格会有更高的要求,所以这是一种完全不同的思维。

所以我学会了租房,至少拿房装修关一般都有把握,剩下的主要在于学习操作部分。

所以包租从简单做起,有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。

然而,长期租赁公寓或B&B可以赚钱,学习和学习优秀朋友的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这样做啊,我们一起学习,一起进步,欢迎拍砖。

案例一:入门版 简单长租公寓

产权70年,租约20年,3套相当于买房。

案例二:中级版 普通收入长租公寓

案例三,高级版 长短租结合长租公寓地点:北京收房价:7500装修费用:5w 房价:130006年租约,基本锁定收入30w

子安曾经像每个人一样有一份稳定的工作。工作和稳定的收入持续了六年。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去的五年里,我个人买了100套套房。我管理了成千上万的白领公寓。2004年,当我开始上大学时,我开始读《富爸爸》中罗伯特奇怪的书。到2017年,我终于看到了罗伯特奇怪的自己,并在同一舞台上与他发表了演讲,并在现场教了1000人,以我们的方式走上了财务自由之路。

云南尚途装饰—专注出租房

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