像所有的租户一样，大城市里有一些人跑到市场上寻找更便宜的装修，价格非常一般，甚至是非常糟糕的房子。他们签了很长的合同，自己装修，装修后自己住。

一对80后夫妇在北京胡同租了一个10年的小院子，花了40万装修。身边的朋友都说不明白，觉得租来的房子没必要装修。但他们坚持做到最后，在出租屋里过着诗。

跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长伍师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地方放了。

大多数开店开餐馆开公司租房的人都签了较长的租约，以保证经营的持续稳定。

有些人没有老师，没有人教他们。他这样做显然是明智的，但显然不多。

只有懂的人才会这样做。或者像我们的儿子买房子笔记做两个房东租公包租赁这样的人，通过与房东签订长期租赁合同，装修房子，提供租金溢价利润。

房东将出租房批发给第二房东，第二房东将出租房零售给租户，明显是装修提高租金赚取差价；暗面和房东违约，租户违约赔偿，租金自然增值超过合同实际增加，租金桥投资利润……

即使有人告诉你这样做，有人说我在哪里可以找到一栋6年或8年的房子？

租别人的房子赚钱似乎很简单一件非常简单的事情，对普通人来说是一个巨大的障碍，感觉不能跨越过去。说到装饰头痛，装饰市场水很深，装饰承包商黑心，装饰材料价格不均匀，装饰一次去一层皮革……普通人装修房子一年半，搬进去还有很多问题。

装修公司一年装修这么多房子，装修问题那么多，** 这么多，心都没有破碎。无论是简单装修房子还是精装修房子，开发商都有这么多问题，** 不断，碧恒万融招保金没有脑子破裂。……

专业选手是专业选手，无论装修有多麻烦都能完成。把工作和生活分开，不要把工作的麻烦带到生活中。快速、低成本的装饰是租金利润的主要手段，但不是唯一的手段。

普通人装修有什么困难？担心自己的钱袋，估计装修一套100到120平方米的房子，市场价格总是10万 ，硬，软，债务，争吵。压力很大啊！

似乎很少有人选择如此明智的租赁事业，但它代表了一种市场需求。

租房装修要多少钱？

装修投资少的包租房，简单收拾垃圾，重新摆放家具，扫地打扫就可以转租溢价，少则300-500；

装修投资包租房，不要随要随修，轻装修重装修，补墙，补漆，修家具，增加装饰品，铺床，找中介朋友发广告转租溢价，控制成本8000；

装修投入大租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑女变少女，满足这么小区域多金男女的需求，租金溢价50% 。追求完美，每分钟装修成本不低于普通人，18万出门。高端包租有风险，入场要谨慎。

租户需要租房。低端出租房屋，农民工住在村里，小白领住在合租房里；中端出租房屋是市场上最常见的。破旧脏的出租房屋，代表了许多房东的租赁态度；许多长期租赁公寓是低端高端，许多长期租赁公寓是中端高端，更高端酒店公寓、外国公寓、精品B&B等。

然而，现有市场上的许多房屋不能满足租户的需求。

租客喜欢住什么样的房子？

市场上同一地段干净、装修较好的房屋一直稀缺，酒店会说爱干净，住在某个庭院。

很多人不明白干净的意思。

清洁就是卫生，就是整洁，特别是指卫生。

还有，装修老了就不干净了，家具家电老了就不干净了。……

简单说说租房装修美化的小细节:

瓷砖缝、玻璃胶、窗边发黑发霉等需要清理。

只要白色的东西有点黄，有些人就不能接受空调、冰箱、开关、插座等。

厕所一定要干净。因为陶瓷产品洗得干净，只要化学药水用得当就干净。

床一定要干净。脏的床头脏床垫，会让租客想起什么？

…………

位置好，出入方便，有停车位，社区绿化好，走廊干净，房子干净，租金高。

租房自以为是理性消费，其实是冲动消费，是一种感觉，是一种生活状态。当租户进入门时，他的眼睛、耳朵、嘴巴和鼻子都很强** ，能让房客不愿意离开，能让房客尖叫的房子，真是个好房子！所有房客最大的挑战不是没有钱，而是找不到他想要的房子。

眼睛看起来干净整洁，灯光温暖明亮，装饰风格；租房是否有明显噪音 ；抽油烟机、水槽、洗脸盆、锅不脏，通风效果好，洗脸盆、洗脸盆、地漏无回味，或略带香水香味。

个人做二房东似乎能赚钱，但本金更充足的机构做二房东，却在亏损的道路上越走越远。Q客X寓D壳难Z如。

二房东的最高境界是努力让自己成为房东，最后去掉二！这是子安买房笔记大多数小伙伴的追求。

做第二个房东有多累啊，房子不能租出去为房东工作，努力工作一年赚数万套房，房东什么也不做，租金上涨，也可以租贷款。更离谱的是，租金上涨了几百，房价上涨了几十万。

租金赚取现金流，房价赚取资本资本利得。租金可以半自动化，买房赚的资本利得才是真正的自动化睡后收入。很多二房东都想歪！房租日涨夜涨，市场很现实。

最聪明的第二个房东是房东，喜欢买房子，用第二个房东收到的租金买房子来偿还抵押贷款，房子有客的租金，房东的租金，和租金差异，所以总是躺在账户上N房子的租金不断进出，买房还房贷容易多了。

赚钱和赚钱虽然是一字之差；

但一个是贝字旁，靠钱生钱；

一是靠劳动生钱，境界和效率完全不同。

无论是房东还是二房东都是通过钱赚钱的，比996、5 2、白 黑强多了。

话说回来，80后夫妻和装修工长吴师傅花了40万装修平房租房，租房不买房。房子是租来的，但生活不是。生活是对的，但资产增值是大错特错。

稳定的房地产投资体系：

现金流(租金) 优质资产(房屋)=资产包。

这样，赚来的钱就可以换成一线城市的房子储存。长期持有优质资产比持续倒腾更多。

一所房子能衍生出多少价值？房子能创造的价值远远超出想象，比任何投资工具都好！

租房案例：

装修前6000

装修后7500

呼吸：子安买房笔记er 租客/房地产投资者/富爸爸财商实践者

从一个人到一群人，你不是一个人买房子，不是一个人租房子，不是一个人做B&B。你不是一个人在战斗，而是一群人。当你遇到困难时，你不再需要独自承担。在合作伙伴的帮助下，你的困难变得更小；如果你成功了，你就不必偷乐趣。有一群人为你鼓掌。