与二房东（包括转租）签订租赁合同的注意事项：

1、首先，我们必须检查房东（转租人）与房东签订的正式租赁合同或委托书，看看租赁期是否在合同期内，合同是否允许二次租赁。如果是在正常合同期内，我们可以与对方签订租赁合同；

2、签订转租合同时，需要确认对方的身份。合同写入房东（如有可能）、房东、承租人的姓名和身份证号码，包括租赁的详细地址和房间号；

三、合同必须明确租赁期限、起租日期和结束日期，防止二房东填写不合规的租赁期限，得不偿失；

四、明确租金押金金额、租金支付方式、租金支付日期，包括扣除押金，防止押金无法收回；

5、合同应明确水费、网费、电费、清洁费、管理费等水电费由谁承担，并明确各种费用的详细说明，以保护双方的权利；

6、为了说明转租房屋的限制，谁来维修家具、家用电器等损坏，谁来承担维修费用，必须写入合同，以免事故发生时无人管理；

七、然后，加入不可抗力因素(最好明确细节，比如这次不可抗力疫情)，一定要和对方约定

八、确认上述事项后，双方签字签字，最终生成转租合同。