2020-09-05 15:43:00 来源:四川工人日报

付房租费，不久就搬走高收低租，长收短付……这是最近成都房屋租赁市场的麻烦。两家房屋租赁公司透露，他们以数亿元的巨额租金逃跑，导致数万名租户和房东受骗。

今年5月，吴女士联系了一家房屋租赁公司，得知如果她选择的房子每月只需要3050元，比市场价格低600元，所以吴女士一次性支付了39650元的年租金和一个月的押金，但只有两个月，吴女士收到了公司的消息说公司没有钱给房东，所以房东会强迫房子。

和吴女士一样，也有很多人遇到了同样的情况。据公开报道，只有上述两起案件涉及近2万套房屋，涉及数亿元，已知骗子超过1万人。目前，成都警方已参与调查。

那么，当房东和租客遇到这样的问题时，如何维护自己的合法权益呢？

记者调查发现，住房托管公司的常规是高收入、低租金、长收入、短短期支付，为了快速收集资金，以高于市场价格收集大量住房，然后诱使新社会年轻人支付，13个月的租金和押金，即使前两三个月的租金是损失，也可以赚十个月的租金。租户10个月的租金可以达到1.5万元，10个租户为15万元。

据了解，目前，由于房屋租赁市场没有成熟的监管机制，非法中介公司利用漏洞，欺骗了许多人。那么我们该怎么办呢 ** 呢？

四川瀛领禾石律师事务所律师程积焱认为，房东委托包租公司全权管理房屋的运营、管理及出租相关事宜，代为与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金和缴纳相关费用等，而租客与包租公司签订了租赁合同，并交了房租，享有继续使用租赁房屋的权利。包租公司卷款跑路，具备非法占用的目的，涉嫌诈骗犯罪，由公安机关依法追究刑事责任。

程律师提醒，在租赁过程中，租户应首先检查租赁公司的营业执照，是否超出经营范围和违法记录；其次，租户应检查房屋信息和产权证书信息，并检查是否与业主签订租赁合同（或委托协议）；租赁应签订正式的租赁合同，约定租金时间，尽量不要选择超过3个月的支付周期，检查与合同约定的收款账户是否一致，付款后保留支付凭证。

四川纵向律师事务所律师王英占表示，根据房东与托管公司签订的合同，这实际上是一份租赁合同，因为托管公司应在房屋出租前支付租金的协议属于典型的租赁合同，而不是普通意义上的代理。根据合同，房东有权终止合同并收回房屋。如果房东终止合同，租户与托管公司签订的合同自然无法有效履行，租户可以向托管公司索赔权利，并提高 ** 诉讼要求其承担相应的责任。租户可以与房东协商解决房东收回房屋的问题。（记者 向晓文）

编辑：葛文琦