什么是房屋托管服务？

   

定义：

   

房屋托管是房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营单位，房屋经营单位商业化房屋使用权的过程.

   

房屋产权所有人将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同，受托人将房屋清洁增加家具和家用电器，寻找租户..合同期内，房屋经营单位应当收取租金、水电费、煤气费、物业管理费，并按照合同规定将租金转入业主或者业主指定的银行账户，受托人应当承担中途租户退租的风险.受托人依靠业主的管理服务费和租户的家具和家电租赁费来抵御各种风险.实现业主与受托人互利共同增值的目的.

   

起源：

   

房屋托管业务的起源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋租赁业务，即承租人从业主手中租赁房屋，租赁期限根据情况从1年到3年不等。承租人与业主签订租赁合同，并按合同规定分期或一次性向业主支付租金。一般来说，承租人向业主支付的租金略低于承租人向承租人收取的租金，承租人的收入正是一包一租之间的差价。这种差价不仅符合罗马法律、大陆法律和英美法律法规的商业收入。本质上，业主通过租赁规避了租赁风险，从而将租赁风险转移给承租人。在承担这一风险的前提下，承租人依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地降低了自身的风险，从而最大限度地发挥了租赁与租赁的利益。这部分利益是各法律部门共同承认的商业风险收入，承租人在当今市场上的作用是毫无疑问的。即使从中国法律部门的核心角度来看，租赁业务也与日本法律部门没有什么不同。

   

重点：

   

目前的房屋托管业务主要包括五个要点：

   

首先，经纪公司与业主和承租人分别签订租赁合同，即建立租赁关系由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的租赁合同（通常称为：房屋合同），另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓的中介租赁通过三方合同完成租赁业务的业务模式完全不同。

   

第二，由于房屋托管不采用三方约，经纪公司与业主约定的租金与经纪公司与客户约定的租金之间没有一定的数学关系。在实践中，业主不干预经纪公司的租金，即业主同意合同中可能出现的差价，当然，经纪公司造成的租金损失也由经纪公司承担。

   

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限不一定与经纪公司向业主支付租金的方式相同。经纪公司向客户收取租金的方式一般为1付3或1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般为每月或每季度（3个月）。

   

第四，为了最大限度地降低自身的空租风险，经纪公司会向业主要求一段时间的所谓控制期(免租期)30-45天气不一样。这一控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有规定经纪公司在控制期内将房屋租赁的收入归业主所有。这意味着经纪公司已经将控制内可能产生的收入划入经纪公司的名下，没有欺骗或侵权的嫌疑。第五，业主、客户和经纪公司的任何一方都应以不同的形式承担违约赔偿责任。一般来说，违约金的金额一般相当于1-2如果违约方在合同规定的违约条款之外给违约方造成其他损失，则应根据损失承担其他赔偿责任。

   

实战训练

   

房屋托管的形式

   

1、 全权委托代管

   

您以低于市场价格的价格委托我们，并授予我们全面管理的权利，然后，我们将尽最大努力取代您管理房屋租赁的所有事项，您只需要定期收取租金，我们将承担所有风险

   

2、部分委托代管

   

经过市场调查，你决定租多少房子，然后委托我们帮助你租房子。租赁期间的杂务由我们处理。作为我们的服务，我们每年收取一个月的租金作为报酬，租赁收入的所有利润都属于你.在这种情况下，我们不险。

   

3、 委托出租

   

您在我们的管理办公室登记房屋情况，然后我们为您寻找租户。成功后，我们将收取第一个月租金的50%作为服务报酬。

   

房屋管家的经营范围包括：

   

1、找合适的租户

   

2、收取租金(包括催收租金的律师信)

   

3、租金转交

   

4、每季度或根据业主需要上门检查和反馈租房情况

   

5、发生 ** ，免费法律咨询服务

   

6、授权范围内的租户租赁问题 接听和处理

   

7、管理费、水电费清算

   

8、续租、转租后续服务

   

9、家居设施有偿维修提供家政有偿服务

   

10、租约到期，房屋验收

   

11、代办租赁登记及代开租赁发票

   

12、代缴税费

   

房屋托管业务标准：

   

拥有房屋所有权证、产权清晰的物业

   

出租人因工作关系经常出差，未能腾出时间管理出租房屋事宜

   

出租人因工作或个人原因无时间处理出租房屋事务

   

委托房屋管家的好处

   

业主： 节省时间和管理成本，无拖欠租金问题；定期从银行获得租金；无拖欠费用，检查时结算全部费用；免费清洁；业主委托支付房屋租赁相关费用。

   

客户：有真实的住房信息，租金稳定，更安全；并获得快速、全方位的后续服务。

   

住房托管住房标准：

   

1.产权清晰，拥有房屋所有权证

   

2.必须是原房主的房子

   

3.认可流程

   

销售流程图的关键环节细分

   

接待:了解业主出租房屋的原因和情况，初步确定房屋是否适合房屋托管业务；掌握承租人的具体需求。

   

来源渠道:房源通过外网、连锁店、报广、商圈等；需求通过报广、连锁店、外网、同行等。

   

2.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解业主出租的房屋产权是否清晰，房屋是否有房屋所有权证。

   

3.推荐业务：向每位业主介绍我们的房屋托管业务，发挥促销作用

   

4.内网输入:及时准确。

   

5.跟进：对适合此项业务的业主要重点跟进，关键注意服务态度和说辞

   

6.签订合同：业主对房屋托管业务无异议后，可以签订房屋托管合同。（签订合同时，业主所需证件：房屋所有权证原件及复印件、业主身份证或护照原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金等相关扣款事宜的银行账户）

   

7.公证：签订合同后，必须到政府部门设立公证处办理公证，证明业主已委托房屋中介机构办理房屋托管业务。

   

8.交接：业主签订合同或公证后，可以使用房屋托管业务。业主开通房屋托管服务后，房屋托管专员将与业主交接，逐一检查试用，并记录所有物品。

   

9.出租：房屋交接后，如无异议，可出租房屋，寻找租户。

   

10签订房屋租赁合同：出租人、承租人、房屋中介三方签订租赁合同、房屋托管租赁和房屋管理合同，正式办理房屋托管服务手续。

   

   

—THE END —